/* ============================================================
   Nave Real Estate — site layer on top of ASCENT (ascent.css)
   Colours come from ASCENT tokens. The layout is deliberately
   different from amirnahvi.ca: light hero, no ink utility bar,
   sharper corners, the logo's diamond as the brokerage motif.
   ============================================================ */
:root{
  --nv-r:var(--r-sm);            /* cards: 6px instead of ASCENT's 16px */
  --nv-head:76px;
}
*{box-sizing:border-box}
html{scroll-behavior:smooth;scroll-padding-top:calc(var(--nv-head) + 16px);-webkit-text-size-adjust:100%}
body{margin:0;background:var(--rm-card);color:var(--rm-text);font-family:var(--rm-body);font-size:16px;line-height:1.6;-webkit-font-smoothing:antialiased;overflow-x:hidden}
img,svg{max-width:100%;display:block}
a{color:var(--rm-blue)}
p{max-width:var(--measure)}
h1,h2,h3{font-family:var(--rm-display);letter-spacing:-.015em;line-height:1.18;margin:0;color:var(--rm-ink)}
.wrap{max-width:var(--col);margin-inline:auto;padding-inline:var(--s3)}
.sr-only{position:absolute;width:1px;height:1px;overflow:hidden;clip:rect(0 0 0 0);white-space:nowrap}
.skip{position:absolute;inset-inline-start:8px;top:-60px;z-index:100;background:var(--rm-navy);color:#fff;padding:10px 14px;border-radius:var(--r-sm)}
.skip:focus{top:8px}
:focus-visible{outline:none;box-shadow:var(--ring);border-radius:4px}
.muted{color:var(--rm-muted)}

/* ASCENT components, squared off for Nave */
.listing,.agent,.path,.step,.form-card,.leader,.band,.tile,.frame,.compare,.table-scroll,.map-ph,.stats{border-radius:var(--nv-r)}

/* ---------- demo notice ---------- */
.demo-bar{background:var(--rm-pending-tint);color:var(--rm-pending);font-size:var(--t-xs);font-weight:600;border-bottom:1px solid color-mix(in srgb,var(--rm-pending) 25%,transparent)}
.demo-bar .wrap{display:flex;gap:10px;align-items:center;padding-block:7px;flex-wrap:wrap}
.ph{background:var(--rm-pending-tint);color:var(--rm-pending);border-radius:4px;padding:0 5px;font-weight:600;-webkit-box-decoration-break:clone;box-decoration-break:clone}
.demo-bar .ph{box-shadow:inset 0 0 0 1px currentColor}

/* ---------- header (logo, no utility bar) ---------- */
.head{position:sticky;top:0;z-index:50;background:rgba(255,255,255,.96);backdrop-filter:blur(10px);border-bottom:1px solid var(--rm-line);box-shadow:0 1px 0 var(--rm-line-soft)}
.head::before{content:"";position:absolute;inset-inline:0;top:0;height:3px;background:linear-gradient(90deg,var(--rm-navy) 0 88%,var(--rm-red) 88%)}
.head .wrap{display:flex;align-items:center;gap:var(--s3);height:var(--nv-head)}
.logo{display:block;flex:none}
.logo img{height:44px;width:auto}
.nav{display:flex;gap:var(--s3);margin-inline-start:auto;font-size:var(--t-sm)}
.nav a{color:var(--rm-ink);text-decoration:none;font-weight:500;padding:26px 0 24px;border-bottom:2px solid transparent}
.nav a:hover,.nav a[aria-current="page"]{border-bottom-color:var(--rm-red)}
.head-cta{display:flex;gap:14px;align-items:center}
.head-phone{font-weight:700;color:var(--rm-navy);text-decoration:none;font-size:var(--t-sm);display:flex;gap:6px;align-items:center;white-space:nowrap}
.head-phone svg{width:16px;height:16px}
.icon-btn{width:42px;height:42px;border-radius:var(--r-sm);border:1px solid var(--rm-line);background:var(--rm-card);color:var(--rm-text);display:grid;place-items:center;cursor:pointer;flex:none}
.icon-btn svg{width:18px;height:18px}
.menu-btn{display:none}
@media (max-width:1100px){.head-phone{display:none}}
@media (max-width:1023px){
  .nav{position:absolute;top:100%;inset-inline:0;flex-direction:column;gap:0;background:var(--rm-card);border-bottom:1px solid var(--rm-line);padding:8px var(--s3) var(--s3);box-shadow:var(--sh-3);display:none;margin:0}
  .nav.is-open{display:flex}
  .nav a{padding:14px 0;border-bottom:1px solid var(--rm-line-soft);font-size:var(--t-base)}
  .menu-btn{display:grid}
  .head-cta{margin-inline-start:auto}
}
@media (max-width:640px){.head-cta .btn{display:none}.logo img{height:36px}}

/* ---------- sections ---------- */
.sec{padding:var(--s8) 0}
.sec--paper{background:var(--rm-paper)}
.sec--paper2{background:var(--rm-paper-2)}
.sec-head{margin-bottom:var(--s5);max-width:720px}
.sec-head h2{font-size:clamp(1.6rem,3.4vw,var(--t-2xl))}
.sec-head p{color:var(--rm-muted);font-size:var(--t-md);margin:var(--s2) 0 0}
.eyebrow{display:flex;align-items:center;gap:10px;font-size:var(--t-xs);font-weight:700;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--rm-red-deep);margin-bottom:14px}
.eyebrow::before{content:"";width:9px;height:9px;border:2px solid var(--rm-red);transform:rotate(45deg);flex:none}
.sec-num{font-family:var(--rm-display);font-weight:600;color:var(--rm-muted);font-size:var(--t-sm)}
.grid{display:grid;gap:var(--s2)}
.g2{grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(min(100%,320px),1fr))}
.g3{grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(min(100%,260px),1fr))}
.row{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:var(--s2);align-items:center}
@media (max-width:640px){.sec{padding:var(--s6) 0}.wrap{padding-inline:var(--s2)}}

/* diamond watermark taken from the logo mark */
.diamond-wm{position:relative;overflow:hidden}
.diamond-wm::after{content:"";position:absolute;width:520px;height:520px;inset-inline-end:-140px;top:50%;transform:translateY(-50%);background:url("../img/nave-mark.webp") center/contain no-repeat;opacity:.07;pointer-events:none}

/* ---------- home hero: light, split, with a navy "paths" panel ---------- */
.hero{background:var(--rm-paper);border-bottom:1px solid var(--rm-line)}
.hero .wrap{display:grid;grid-template-columns:1.2fr .8fr;gap:var(--s6);align-items:center;padding-block:var(--s8)}
.hero h1{font-size:clamp(2.1rem,4.6vw,3.3rem);font-weight:700;max-width:17ch}
.hero h1 em{font-style:normal;color:var(--rm-navy);box-shadow:inset 0 -.18em 0 var(--rm-red-tint)}
.hero .lead{font-size:var(--t-md);color:var(--rm-muted);margin:var(--s3) 0 var(--s4);max-width:46ch}
.hero-actions{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px}
.hero-meta{margin-top:var(--s4);padding-top:var(--s3);border-top:1px solid var(--rm-line);display:flex;gap:var(--s4);flex-wrap:wrap;font-size:var(--t-sm);color:var(--rm-muted)}
.hero-meta b{display:block;color:var(--rm-ink);font-family:var(--rm-display);font-weight:600;font-size:var(--t-base)}
.paths{background:var(--rm-navy);color:#fff;border-radius:var(--nv-r);overflow:hidden;box-shadow:var(--sh-3);position:relative}
.paths::after{content:"";position:absolute;width:260px;height:260px;inset-inline-end:-90px;bottom:-90px;background:url("../img/nave-mark.webp") center/contain no-repeat;opacity:.16;filter:grayscale(1) brightness(3)}
.paths__head{padding:var(--s3) var(--s3) var(--s2);font-size:var(--t-xs);letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:#aebbd4;font-weight:700}
.paths a{position:relative;z-index:1;display:grid;grid-template-columns:auto 1fr auto;gap:14px;align-items:center;padding:var(--s3);border-top:1px solid rgba(255,255,255,.12);color:#fff;text-decoration:none;transition:background var(--dur) var(--ease)}
.paths a:hover{background:var(--rm-navy-deep)}
.paths a svg{width:22px;height:22px}
.paths a .arr{opacity:.6;transition:transform var(--dur) var(--ease)}
.paths a:hover .arr{transform:translateX(4px);opacity:1}
.paths b{font-family:var(--rm-display);font-weight:600;font-size:var(--t-md);display:block;line-height:1.2}
.paths small{color:#c3cee2;font-size:var(--t-sm)}
@media (max-width:900px){.hero .wrap{grid-template-columns:1fr;padding-block:var(--s6)}}

/* ---------- inner-page hero ---------- */
.phero{background:var(--rm-paper);border-bottom:1px solid var(--rm-line)}
.phero .wrap{padding-block:var(--s7) var(--s6);position:relative;z-index:1}
.phero h1{font-size:clamp(2rem,4.2vw,var(--t-3xl));max-width:20ch}
.phero .lead{font-size:var(--t-md);color:var(--rm-muted);margin:var(--s2) 0 0;max-width:52ch}
.phero .crumbs{margin-bottom:var(--s3)}
.phero .searchbar{max-width:640px;margin-top:var(--s4)}

/* ---------- stats as a hairline row ---------- */
.figures{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,1fr);border-block:1px solid var(--rm-line)}
.figures > div{padding:var(--s4) var(--s3);border-inline-start:1px solid var(--rm-line)}
.figures > div:first-child{border-inline-start:0;padding-inline-start:0}
.figures .n{font-family:var(--rm-display);font-size:var(--t-2xl);font-weight:700;color:var(--rm-navy);line-height:1}
.figures .l{font-size:var(--t-sm);color:var(--rm-muted);margin-top:8px}
@media (max-width:760px){.figures{grid-template-columns:1fr 1fr}.figures > div{padding:var(--s3) var(--s2)}.figures > div:nth-child(3){border-inline-start:0;padding-inline-start:0}.figures > div:nth-child(n+3){border-top:1px solid var(--rm-line)}}

/* ---------- path cards ---------- */
.path{background:var(--rm-card);border:1px solid var(--rm-line);padding:var(--s4);display:flex;flex-direction:column;gap:var(--s2);border-top:3px solid var(--rm-navy);transition:box-shadow var(--dur) var(--ease)}
.path:hover{box-shadow:var(--sh-2)}
.path__ico{width:44px;height:44px;border-radius:var(--r-sm);background:var(--rm-navy-tint);color:var(--rm-navy);display:grid;place-items:center}
.path__ico svg{width:22px;height:22px}
.path h3{font-size:var(--t-md)}
.path p{margin:0;color:var(--rm-muted)}
.path ul{margin:0;padding:0;list-style:none;font-size:var(--t-sm)}
.path li{padding:7px 0;border-top:1px solid var(--rm-line-soft);display:flex;gap:10px}
.path li::before{content:"";width:6px;height:6px;border:1.5px solid var(--rm-red);transform:rotate(45deg);margin-top:.55em;flex:none}
.path .link{margin-top:auto;align-self:flex-start}

/* ---------- split / media ---------- */
.split{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:var(--s7);align-items:center}
.split--rev > :first-child{order:2}
@media (max-width:900px){.split{grid-template-columns:1fr;gap:var(--s4)}.split--rev > :first-child{order:0}}
.frame{position:relative;overflow:hidden;aspect-ratio:4/3;background:linear-gradient(160deg,var(--rm-navy),var(--rm-navy-deep) 60%,var(--rm-ink))}
.frame::after{content:"";position:absolute;inset:0;background:radial-gradient(120% 80% at 20% 110%,rgba(255,255,255,.16),transparent 60%),repeating-linear-gradient(115deg,rgba(255,255,255,.05) 0 22px,transparent 22px 46px)}
.frame__label{position:absolute;inset-inline-start:16px;bottom:14px;z-index:2;color:#fff;font-size:var(--t-xs);background:rgba(14,27,51,.6);padding:5px 10px;border-radius:var(--r-pill)}
.prose h2{font-size:clamp(1.5rem,3vw,var(--t-xl));margin-bottom:var(--s2)}
.prose p{color:var(--rm-muted)}
.checks{list-style:none;padding:0;margin:var(--s3) 0}
.checks li{display:flex;gap:12px;padding:10px 0;border-bottom:1px solid var(--rm-line-soft)}
.checks li svg{width:20px;height:20px;color:var(--rm-sale);flex:none;margin-top:3px}
.checks b{display:block}
.checks span{color:var(--rm-muted);font-size:var(--t-sm)}

/* ---------- communities: list with index numbers, not photo tiles ---------- */
.areas{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);border-top:1px solid var(--rm-line)}
.areas a{display:flex;gap:var(--s2);align-items:baseline;padding:var(--s3) var(--s2) var(--s3) 0;border-bottom:1px solid var(--rm-line);text-decoration:none;color:var(--rm-ink);transition:background var(--dur) var(--ease),padding var(--dur) var(--ease)}
.areas a:hover{background:var(--rm-paper);padding-inline-start:var(--s2)}
.areas .i{font-family:var(--rm-display);font-size:var(--t-sm);color:var(--rm-red);font-weight:600;min-width:2ch}
.areas b{font-family:var(--rm-display);font-weight:600;font-size:var(--t-md);display:block}
.areas small{color:var(--rm-muted);font-size:var(--t-sm)}
@media (max-width:900px){.areas{grid-template-columns:1fr 1fr}}
@media (max-width:560px){.areas{grid-template-columns:1fr}}

/* ---------- leader ---------- */
.leader{display:grid;grid-template-columns:auto 1fr;gap:var(--s4);align-items:center;background:var(--rm-card);border:1px solid var(--rm-line);padding:var(--s5)}
.leader .agent__pic{width:112px;height:112px;font-size:var(--t-xl)}
.leader blockquote{margin:0 0 var(--s2);font-family:var(--rm-display);font-size:clamp(1.15rem,2.2vw,var(--t-lg));line-height:1.4;font-weight:500;color:var(--rm-ink)}
.agent__pic,.leader .agent__pic{border-radius:var(--r-sm)}
@media (max-width:640px){.leader{grid-template-columns:1fr;padding:var(--s3)}}

/* ---------- steps ---------- */
.steps{counter-reset:s;display:grid;gap:0;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(min(100%,210px),1fr));border-top:1px solid var(--rm-line)}
.step{padding:var(--s3) var(--s3) var(--s3) 0;counter-increment:s;border-bottom:1px solid var(--rm-line)}
.step::before{content:counter(s,decimal-leading-zero);font-family:var(--rm-display);font-weight:700;color:var(--rm-red);font-size:var(--t-md);display:block;margin-bottom:var(--s1)}
.step h3{font-size:var(--t-md);margin-bottom:6px}
.step p{margin:0;color:var(--rm-muted);font-size:var(--t-sm)}

/* ---------- band (navy) ---------- */
.band{background:var(--rm-navy);color:#fff;padding:var(--s6) var(--s5);display:grid;grid-template-columns:1.3fr 1fr;gap:var(--s4);align-items:center;position:relative;overflow:hidden}
.band::after{content:"";position:absolute;width:340px;height:340px;inset-inline-end:-80px;top:50%;transform:translateY(-50%);background:url("../img/nave-mark.webp") center/contain no-repeat;opacity:.14;filter:grayscale(1) brightness(3)}
.band > *{position:relative;z-index:1}
.band h2{font-size:clamp(1.5rem,3vw,var(--t-xl));color:#fff}
.band p{color:#d5deee;margin:var(--s2) 0 0}
.band .eyebrow{color:#ffb3b7}
.band .row{justify-content:flex-end}
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/* ---------- forms ---------- */
.form-card{background:var(--rm-card);border:1px solid var(--rm-line);border-top:3px solid var(--rm-red);padding:var(--s4);box-shadow:var(--sh-2)}
.form-card h3{font-size:var(--t-lg);margin-bottom:6px}
.form-card > p{color:var(--rm-muted);font-size:var(--t-sm);margin:0 0 var(--s3)}
.fgrid{display:grid;gap:var(--s2);grid-template-columns:1fr 1fr}
.fgrid .full{grid-column:1/-1}
@media (max-width:560px){.fgrid{grid-template-columns:1fr}.form-card{padding:var(--s3)}}
.form-legal{font-size:var(--t-xs);color:var(--rm-muted);margin:var(--s2) 0 0}
.form-ok{display:none;background:var(--rm-sale-tint);color:var(--rm-sale);border-radius:var(--r-sm);padding:var(--s2);font-weight:600;font-size:var(--t-sm);margin-top:var(--s2)}
.form-ok.is-on{display:block}
textarea.input{min-height:110px;resize:vertical}

/* ---------- FAQ ---------- */
.faq{border-top:1px solid var(--rm-line)}
.faq details{border-bottom:1px solid var(--rm-line);padding:var(--s2) 0}
.faq summary{cursor:pointer;font-weight:600;list-style:none;display:flex;justify-content:space-between;gap:var(--s2)}
.faq summary::-webkit-details-marker{display:none}
.faq summary::after{content:"+";color:var(--rm-red);font-weight:700;font-size:1.3em;line-height:1}
.faq details[open] summary::after{content:"–"}
.faq details p{color:var(--rm-muted);margin:10px 0 0}

/* ---------- compare table ---------- */
.compare{width:100%;border-collapse:collapse;background:var(--rm-card);border:1px solid var(--rm-line);font-size:var(--t-sm)}
.compare th,.compare td{padding:14px 16px;border-bottom:1px solid var(--rm-line-soft);text-align:start;vertical-align:top}
.compare thead th{background:var(--rm-paper-2);font-size:var(--t-xs);letter-spacing:.06em;text-transform:uppercase;color:var(--rm-muted)}
.compare td:first-child{font-weight:600;width:34%}
.table-scroll{overflow-x:auto}

/* ---------- contact ---------- */
.nap{list-style:none;padding:0;margin:0}
.nap li{display:flex;gap:14px;padding:var(--s2) 0;border-bottom:1px solid var(--rm-line-soft)}
.nap svg{width:20px;height:20px;color:var(--rm-navy);flex:none;margin-top:3px}
.nap b{display:block;font-size:var(--t-xs);color:var(--rm-muted);letter-spacing:.06em;text-transform:uppercase;font-weight:600}
.nap a{color:var(--rm-text);font-weight:600;text-decoration:none}
.map-ph{aspect-ratio:16/10;border:1px solid var(--rm-line);background:
  linear-gradient(var(--rm-line-soft) 1px,transparent 1px) 0 0/40px 40px,
  linear-gradient(90deg,var(--rm-line-soft) 1px,transparent 1px) 0 0/40px 40px,var(--rm-paper-2);
  display:grid;place-items:center;position:relative}

/* ---------- footer ---------- */
.foot{background:var(--rm-navy-deep);color:#c9d4e8;font-size:var(--t-sm);padding:var(--s7) 0 var(--s4);border-top:4px solid var(--rm-red)}
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.foot .logo img{height:48px}
.foot h5{color:#fff;font-size:var(--t-xs);letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;margin:0 0 12px}
.foot a{color:#c9d4e8;text-decoration:none;display:block;padding:4px 0}
.foot a:hover{color:#fff}
.foot .about{color:#aebbd4;margin:var(--s2) 0 0;max-width:36ch}
.foot .legal{margin-top:var(--s5);padding-top:var(--s3);border-top:1px solid rgba(255,255,255,.14);font-size:11.5px;color:#9fb0cc;line-height:1.8;max-width:none}
.foot .bottom{display:flex;justify-content:space-between;gap:var(--s2);flex-wrap:wrap;font-size:var(--t-xs);color:#9fb0cc;margin-top:var(--s2)}
.foot .bottom a{display:inline;padding:0}
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